Региональное
Законодательство
Архангельской области

Постановление Мэрии г. Новодвинска от 30.12.2014 N 1339-па "Об утверждении положения о порядке исчисления, размерах, сроках и условиях внесения платы за наем жилых помещений из состава муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Новодвинск"

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД НОВОДВИНСК"

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД НОВОДВИНСК"
(Мэрия города Новодвинска)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2014 г. № 1339-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ, РАЗМЕРАХ,
СРОКАХ И УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ИЗ СОСТАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД НОВОДВИНСК"

В соответствии со статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, статьями 41, 42, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ, статьей 3 Положения о правовом регулировании в области жилищных отношений на территории муниципального образования "Город Новодвинск", утвержденного решением 8-й сессии Городского Совета депутатов муниципального образования "Город Новодвинск" четвертого созыва от 18.12.2009 № 23, и руководствуясь статьями 28, 29, 40.2 Устава муниципального образования "Город Новодвинск", принятого решением 12-й сессии Совета депутатов муниципального образования "Город Новодвинск" третьего созыва от 22.06.2006 № 49, администрация муниципального образования "Город Новодвинск" постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке исчисления, размерах, сроках и условиях внесения платы за наем жилых помещений из состава муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Новодвинск" (приложение).
2. Установить, что деятельность администрации муниципального образования "Город Новодвинск" в соответствии с Положением, указанным в пункте 1 настоящего постановления, обеспечивается жилищно-коммунальным отделом управления инфраструктурного развития и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования "Город Новодвинск".
3. Признать утратившими силу:
а) постановление главы муниципального образования "Город Новодвинск" от 24.11.2006 № 674 (в ред. от 20.02.2008 № 187, от 14.09.2012 № 533-па) "О плате за пользование жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде (плате за наем)";
б) постановление главы муниципального образования "Город Новодвинск" от 11.01.2007 № 17 "Об утверждении Типового договора на осуществление расчета, сбора и учета платы граждан за пользование жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде (платы за наем)";
в) постановление главы муниципального образования "Город Новодвинск" от 20.02.2008 № 187 "О внесении изменения в Порядок расчета и сбора платы за пользование жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде (платы за наем), утвержденный постановлением мэра Новодвинска от 24.11.2006 № 674";
г) постановление администрации муниципального образования "Город Новодвинск" от 14.09.2012 № 533-па "О внесении изменений в постановление главы муниципального образования "Город Новодвинск" от 24.11.2006 № 674 "О плате за пользование жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде (плате за наем)".
4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2015 года.

Глава муниципального образования
"Город Новодвинск"
В.И.БЕЛОГЛАЗОВ





Приложение

Утверждено
постановлением администрации
муниципального образования
"Город Новодвинск"
от 30.12.2014 № 1339-па

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ, РАЗМЕРАХ, СРОКАХ И УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ
ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ СОСТАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД НОВОДВИНСК"

Раздел 1. Общие положения

1. Настоящим Положением устанавливается муниципальное правовое регулирование по вопросам определения порядка исчисления, размеров, сроков и условий внесения платы за наем жилых помещений из состава муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Новодвинск" (далее - плата за наем жилых помещений) в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Бюджетным кодексом Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ, Положением о правовом регулировании в области жилищных отношений на территории муниципального образования "Город Новодвинск", утвержденным решением 8-й сессии Городского Совета депутатов муниципального образования "Город Новодвинск" четвертого созыва от 18.12.2009 № 23, и с учетом Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министерство строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152.
2. Плата за наем жилого помещения является платой за пользование жилым помещением, которая устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, а также месторасположения дома, в котором находится жилое помещение.
3. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
4. Обязанность по внесению платы за наем жилых помещений исполняется нанимателями жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения и договорам найма специализированного жилого помещения.
5. Начисление, сбор и взыскание платы за наем жилых помещений, а также пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за наем жилых помещений осуществляется организациями, индивидуальными предпринимателями, определенными в качестве исполнителей соответствующих услуг в порядке, установленном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Раздел 2. Порядок исчисления и размеры платы за наем
жилых помещений

6. Размер платы за наем жилых помещений (Н) определяется исходя из базовой ставки платы за пользование жилым помещением с учетом значений коэффициентов, характеризующих качество, благоустройство и месторасположение жилищного фонда, по следующей формуле:

Н = Нб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где:

Нб - базовая ставка платы за пользование жилым помещением в соответствии со значениями, приведенными в таблице № 1;
К1 - коэффициент, отражающий степень благоустройства жилого дома, в соответствии со значениями, приведенными в таблице № 2;
К2 - коэффициент, учитывающий материал стен жилого дома (категорию капитальности), в соответствии со значениями, приведенными в таблице № 3;
К3 - коэффициент, учитывающий срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в соответствии со значениями, приведенными в таблице № 4;
К4 - коэффициент, учитывающий планировку жилого помещения, в соответствии со значениями, приведенными в таблице № 5;
К5 - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого дома, в соответствии со значениями, приведенными в таблице № 6.

Таблица № 1

№ п/п
Период применения
Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (Нб), в рублях за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц
1.
2015 год
6,37
2.
2016 год
6,66

Таблица № 2

№ п/п
Степень благоустройства жилого дома
Коэффициент, отражающий степень благоустройства жилого дома (К1)
1.
Наличие внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять пользователям жилых помещений коммунальные услуги горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения
1,0
2.
Отсутствие (полное или частичное) возможности предоставления пользователям жилых помещений коммунальных услуг горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения
0,7

Таблица № 3

№ п/п
Характеристика материала стен жилого дома
Коэффициент, учитывающий материал стен жилого дома (К2)
1.
Деревянный
0,6
2.
Кирпичный, каменный, монолитный, блочный, панельный, прочий
1,0

Таблица № 4

№ п/п
Срок ввода в эксплуатацию жилого дома
Коэффициент, учитывающий срок ввода в эксплуатацию жилого дома (К3)
1.
До 1985 года
1,1
2.
После 1985 года
1,2

Таблица № 5

№ п/п
Характеристика планировки жилого помещения
Коэффициент, учитывающий планировку жилого помещения (К4)
1.
Наличие в жилом помещении кухни, санузла
1,0
2.
Отсутствие в жилом помещении кухни и (или) санузла
0,7

Таблица № 6

№ п/п
Месторасположение жилого дома
Коэффициент, учитывающий месторасположение жилого дома (К5)
1.
В пределах территории населенного пункта - город Новодвинск
1,0
2.
В пределах территории иных населенных пунктов (кроме города Новодвинска), находящихся в границах муниципального образования "Город Новодвинск"
0,5

7. В зависимости от качества, благоустройства и месторасположения жилищного фонда размер платы за наем жилого помещения дифференцируется в соответствии со значениями, приведенными в таблице № 7.

Таблица № 7

№ п/п
Группы жилых домов
Размер платы за наем жилого помещения, в рублях за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц
2015 год
2016 год
1
2
3
4
1.
Деревянные жилые дома, имеющие внутридомовые инженерные системы, позволяющие предоставлять пользователям жилых помещений коммунальные услуги горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения
4,20
4,40
2.
Деревянные жилые дома, в которых отсутствуют (полностью или частично) возможности предоставления пользователям жилых помещений коммунальных услуг горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения
2,94
3,08
3.
Жилые дома, введенные в эксплуатацию до 1985 года
7,01
7,33
4.
Жилые дома, введенные в эксплуатацию после 1985 года
7,64
7,99
5.
Жилые дома, расположенные в городе Новодвинске по адресам: улица Ворошилова, дом 20, улица Ворошилова, дом 22, улица Уборевича, дом 10, улица Уборевича, дом 12, улица 50-летия Октября, дом 36, улица 50-летия Октября, дом 36, корпус 1, улица 50-летия Октября, дом 42, улица 50-летия Октября, дом 39, корпус 1, улица 50-летия Октября, дом 43, корпус 1, улица Двинская, дом 38, корпус 1, улица Двинская, дом 38, корпус 2
4,90 <*>
5,13 <*>

--------------------------------
<*> Размер платы за наем жилого помещения, в рублях за 1 квадратный метр жилой площади жилого помещения в месяц.

Раздел 3. Сроки и условия внесения платы за наем
жилых помещений

8. Плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, направленных нанимателю лицом, с которым заключен муниципальный контракт на оказание услуг, указанных в пункте 5 настоящего Положения.
9. Денежные средства в виде платы за наем жилых помещений, полученные лицом, с которым заключен муниципальный контракт на оказание услуг, указанных в пункте 5 настоящего Положения, до 25-го числа месяца, в котором нанимателями произведены платежи, единовременно перечисляются в доход бюджета муниципального образования "Город Новодвинск" и учитываются в качестве неналоговых доходов местного бюджета от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности.
10. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения нанимателю производится начисление пеней в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.
11. При возникновении у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и (или) уплате пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за наем жилого помещения лицом, с которым заключен муниципальный контракт на оказание услуг, указанных в пункте 5 настоящего Положения, в срок до 1 марта года, следующего за годом, в котором возникла соответствующая задолженность, принимаются меры по взысканию такой задолженности в судебном порядке.
12. В случае несвоевременного и (или) неполного перечисления денежных средств, полученных от нанимателей лицом, с которым заключен муниципальный контракт на оказание услуг, указанных в пункте 5 настоящего Положения, такое лицо несет гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по муниципальному контракту в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и условиями муниципального контракта.
13. В случае непринятия и (или) несвоевременного принятия лицом, с которым заключен муниципальный контракт на оказание услуг, указанных в пункте 5 настоящего Положения, мер по взысканию с нанимателей задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и (или) уплате пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за наем жилого помещения такое лицо несет гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по муниципальному контракту в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и условиями муниципального контракта.

Раздел 4. Особенности регулирования отношений
по внесению платы за наем жилых помещений
отдельными категориями нанимателей

14. Плата за наем жилого помещения не начисляется нанимателям, занимающим жилые помещения, которые признаны непригодными для проживания по основаниям и в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.
Освобождение нанимателя от внесения платы за наем жилого помещения в соответствии с абзацем первым настоящего пункта применяется с 1-го числа месяца, в котором жилое помещение признано непригодным для проживания.
15. Плата за наем жилого помещения не начисляется нанимателям, являющимся в соответствии со статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ получателями субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Освобождение от внесения платы за наем жилого помещения в соответствии с абзацем первым настоящего пункта предоставляется по заявлению нанимателя (далее в настоящем пункте - заявитель), направленному в администрацию муниципального образования "Город Новодвинск", при условии получения документального подтверждения наличия основания для такого освобождения.
Сведения и документы, необходимые для подтверждения наличия основания для освобождения заявителя от внесения платы за наем жилого помещения, запрашиваются администрацией муниципального образования "Город Новодвинск" самостоятельно в органах и организациях, в распоряжении которых такие сведения и документы находятся.
Заявление об освобождении от внесения платы за наем жилого помещения рассматривается администрацией муниципального образования "Город Новодвинск" в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
Администрация муниципального образования "Город Новодвинск" отказывает заявителю в освобождении от внесения платы за наем жилого помещения в случае, если основание для такого освобождения документально не подтверждено.
В случае получения документального подтверждения наличия основания для освобождения заявителя от внесения платы за наем жилого помещения с таким заявителем на период предоставления ему субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг заключается соглашение об освобождении от внесения платы за наем жилого помещения.
Освобождение заявителя от внесения платы за наем жилого помещения в соответствии с абзацем первым настоящего пункта применяется с 1-го числа месяца, в котором заключено соглашение об освобождении от внесения платы за наем жилого помещения.
16. При возникновении (прекращении) у нанимателя права на освобождение от внесения платы за наем жилого помещения в соответствии с пунктами 14, 15 настоящего Положения администрация муниципального образования "Город Новодвинск" в 10-дневный срок информирует об этом лицо, с которым заключен муниципальный контракт на оказание услуг, указанных в пункте 5 настоящего Положения.
17. Наниматели имеют право на уменьшение размера платы за наем жилого помещения на сумму произведенных ими расходов по замене (установке) индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в соответствующем жилом помещении при условии предоставления документального подтверждения таких расходов.
Уменьшение размера платы за наем жилого помещения в соответствие с абзацем первым настоящего пункта осуществляется по заявлению нанимателя (далее в настоящем пункте - заявитель), направленному в администрацию муниципального образования "Город Новодвинск". К данному заявлению должны быть приложены документы об оплате приобретения, замены (установки) прибора учета, акт ввода в его эксплуатацию. При этом копии документов принимаются при условии подтверждения заявителем их подлинности оригиналами соответствующих документов.
Заявление об уменьшении размера платы за наем жилого помещения рассматривается администрацией муниципального образования "Город Новодвинск" в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
Уменьшение размера платы за наем жилого помещения допускается в случае, если действия нанимателя по замене (установке) индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов были предварительно согласованы с администрацией муниципального образования "Город Новодвинск", а также в тех случаях, когда по условиям заключенного с нанимателем договора (соглашения) к обязанностям нанимателя отнесена замена (установка) индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в соответствующем жилом помещении.
При наличии оснований для уменьшения размера платы за наем жилого помещения между заявителем и администрацией муниципального образования "Город Новодвинск" заключается соглашение об уменьшении размера платы за наем жилого помещения.
Уменьшение размера платы за наем жилого помещения в соответствии с абзацем первым настоящего пункта применяется с 1-го числа месяца, в котором заключено соглашение об уменьшении размера платы за наем жилого помещения.
18. При возникновении у нанимателя права на уменьшение размера платы за наем жилого помещения в соответствии с пунктом 17 настоящего Положения администрация муниципального образования "Город Новодвинск" в 10-дневный срок информирует об этом лицо, с которым заключен муниципальный контракт на оказание услуг, указанных в пункте 5 настоящего Положения.

Раздел 5. Заключительные положения

19. Полномочия администратора доходов бюджета муниципального образования "Город Новодвинск" по платежам за наем жилого помещения, включая пени за нарушение порядка и сроков уплаты таких платежей нанимателями и лицами, с которыми заключены муниципальные контракты на оказание услуг, указанных в пункте 5 настоящего Положения, осуществляются администрацией муниципального образования "Город Новодвинск".


------------------------------------------------------------------